Kríza dostupnosti bývania sa zhoršuje.

Slovensko čelí pokračujúcemu rastu cien nehnuteľností a zhoršenej dostupnosti bývania, ktorá sa stáva jedným z kľúčových sociálno-ekonomických problémov krajiny. Tento trend potvrdzujú oficiálne údaje o cenách domov a bytov, rast nehnuteľností prevyšujúci rast príjmov domácností, ako aj medzinárodné ekonomické hodnotenia.

Ceny rástli viac ako príjmy

Podľa údajov Národnej banky Slovenska ceny nehnuteľností vzrástli v roku 2025 medziročne približne o 12 %. Priemerná cena bývania dosiahla úroveň okolo 2 800 € za m² a ceny rástli najvýraznejšie v Bratislavskom a Košickom kraji.

Medzinárodné organizácie, vrátane OECD, zdôrazňujú, že cena domov a bytov stúpa rýchlejšie než disponibilné príjmy domácností. To znižuje index price-to-income – štandardnú mieru dostupnosti bývania – a sťažuje potenciálnym kupujúcim získať vlastné bývanie.

Dostupnosť bývania sa zhoršila

Rastúce ceny nehnuteľností v kombinácii s relatívne pomalým rastom miezd vedie k zhoršeniu dostupnosti bývania:

• Ceny bytov a domov na Slovensku rástli rýchlejšie ako mzdy, čím reálna šanca na kúpu vlastnej nehnuteľnosti pre mnohých obyvateľov klesla.

• Podľa európskych štatistík je miera „housing cost overburden“ (podiel domácností, ktoré platia viac ako 40 % svojho dispozičného príjmu na bývanie) v slovenských mestách vyššia ako pred pár rokmi – okolo 7,4 %.

Tento jav znamená, že stále viac domácností musí venovať značnú časť svojho rozpočtu na hypotéky alebo nájom, čím sa zvyšuje ekonomická záťaž rodín.

Medzinárodný kontext a odporúčania OECD

Ekonomická organizácia OECD vo svojich hodnoteniach upozorňuje, že dostupnosť bývania na Slovensku sa v uplynulom desaťročí zhoršovala. Riešenia by podľa OECD mali zahŕňať:

• štrukturálne reformy trhu s bývaním,

• zefektívnenie trhu nájomných nehnuteľností,

• reformy dane z nehnuteľností,

• cielenú pomoc zraniteľným skupinám obyvateľstva.

Tieto odporúčania majú potenciál zmierniť rast cenových tlakov a zvýšiť dostupnosť bývania pre strednú a nízkopríjmovú skupinu obyvateľov.

Ceny nehnuteľností na Slovensku rastú rýchlejšie ako príjmy obyvateľov, čo znižuje dostupnosť bývania – výsledkom je, že čoraz viac domácností musí venovať značnú časť svojich príjmov na bývanie. Odborníci a medzinárodné inštitúcie navrhujú reformy, ktoré by mohli trh stabilizovať a zlepšiť prístup k cenovo dostupnému bývaniu v najbližších rokoch.

Zdroj: OECD , Národná banka Slovenska, urostat

Foto: Strabag